一周述评:

每周地产评论

中国房地产繁华如“海市蜃楼”！

■王方

“当你发财了，突然有了五百万，你会干什么？”尽管这个问题，很多人可能被不同的人在不同的场合问过。但，他们不约而同的，大多数的回答是：“房子”。像是被盗梦者被植入了想法一样。

或许，你以为这只是你和朋友的闲聊,但如果把场景换成,所有进城的农民工们，流水线上的蓝领们，以及所有在写字楼里办公的白领们，甚至是刚刚上市，将要发放股权激励的科技公司中高管理层们之间的聊天话题，你还以为是无聊吗？

君不见，买了一次房的，还在考虑二套、三套、四套……，君不见,许多非地产公司，如科技、家电、服装、零售也借各种理由在跑马圈地吗？

“房子”问题，绝对是一个严肃的事，无论是政治家，还是平头百姓，都视“住房”为民生之根本、安居乐业的大事。为何房地产业如今被演变成了一个“梦幻产业”，一点不亚于一部部上映的电影大片，都不约而同地叫嚣着大投资、大导演，大明星，不看会后悔！本质来说，是精神高度一致，但物质基础却是天壤之别。美国“金融危机”可是最好例证，穷人的支付危机引发了“次贷”，造成大量人失业，而“金融危机”却正是电影娱业大卖之时。

哲学家们，可以抬头看星空，低头思道德。作为普通人呢？只能抬头看“房子”，低头数铜子！

网络有句流行语如是说：“赚的是卖白菜的钱，操的是卖白粉的心，到头来是白领钱”。这用在公众的“买房”心理上正合适。大多数人挣的也不过是“白菜钱”，但却一直“望房兴叹”！老实说，指望劳动性工资收入，确实是没太多希望，但这却是可持续之道。而“房子”与毒品无异，高风险与高收益并存。令人惊奇的是，作为“梦幻产业”的房地产业，居然一路过来，并无展示出其高风险的一方面，于是“高收益”成了房地产业的代名词。但毒品毕竟是毒品，不可能是药，况且，是药也有三分毒。

房地产的投资属性，决定其赌博性质，以及毒品性质，再加上其良好的自我掩饰性及功能多样性，让其成为最易产生泡沫的好地方，且人人都可以不同形式“前赴后继”、“争先恐后”地参与。一如，科网泡沫前的一幅讽刺漫，连乞丐的碗上写着"@"都可以融到资一样。

毫无疑问，变相鼓励“全民炒房”，不亚于“全民吸毒”。试想，人们都把有钱的梦想寄托在“房子”上，都跟“上瘾”有何区别？这还算是天真派的，更有甚者，不少人不仅把房地产业当电影看，还亲自投资、导演和表演，因为，很多人认为没有钱，或拥有少量的钱，同样也可以玩转“梦幻产业”，以此赚“白粉的钱”。

本质上来说，现阶段的中国高房价是想象的产物，没有物质基础、收入作为支撑，是不堪想象的。

这也正是9月13日下午，国务院总理温家宝在天津举办的世界经济论坛第四届新领军者年会(2010年夏季达沃斯论坛)上所说的，将加快推进收入分配制度改革，努力提高居民收入在国民收入中的比重和劳动报酬在初次分配中的比重。创造条件让更多的群众拥有财产性收入，尽快扭转收入差距扩大的趋势，促进居民收入和消费可持续增长。

但，正是“财产性收入”作用被不断放大，并经过2007-2009年的洗礼，楼市比股市更容易成为人们梦想的舞台。

也正因为，人们把现有的钱，自已的钱，外来的钱，未来的钱，想象的钱都统统流入房地产业，所以这个产业愈发“梦幻”。

由于受到前段时间网络流传的“六千万套空置房”的舆论压力，目前国家统计局已经选取了北京、天津、上海、广州、深圳五个城市,开始进行空置房使用状况调查,调查结果将在本月上报国家统计局。

而这只是揭开中国房地产“海市蜃楼”的一个小幕。

接下来，不是揭开，或更是“扑朔迷离”了。

楼市似有回暖迹象，8月份全国房价同比依然上涨9.3%；

8月全国消费价格指数达3.5%，创22个月新高，银行仍然是负利率；

人民币又要升值了，在经历了短暂贬值之后，美国又开始施压中国。高盛在最新发布的外汇市场报告中指出，随着美国中期选举的临近，人民币问题或将再次成为焦点，预计在未来12个月内，人民币将升值5%。如此预测，像是板上钉钉。

另外，2010年7月，中国经济体制改革基金会王小鲁完成的课题报告《灰色收入与国民收入分配》，发表在《比较》第48缉，报告指出：2008年，中国灰色收入达5.4万亿元；城镇最高收入与最低收入家庭实际人均收入差距26倍，而官方统计只有9倍；城乡居民家庭最高10%与最低10%家庭的人均收入相差65倍，而官方统计只有23倍。随后，8月24日、25日、30日，国家统计局网站连发三篇署名文章，对该报告的研究结果进行质疑。一场有关收入统计数据的争论就此拉开。尽管我们难以说清灰色收入具体数据，也不在意争议本身，而事实上，在中国出现白领、蓝领、金领之后，开始出现红领和灰领阶层了，有必要正视改革，真的需要向深水区划去了。

无论如何，在资本全球时代，劳动价值彻底贬值了。所有的钱，都冲着资产来，他们的目的就是要建设史上最大的“海市蜃楼”!

不仅中国，连欧美的楼市也开始复苏了，还有，“二次探底”只是一个增加流动性的借口。

小心“白菜”要涨价了！！！